据北京青年报报道,“房价太高”的喊声四起,四处托人买房的人却一抓一大把;股市动荡,但地产企业频频上市连造首富;租售比这个国际上通用的投资原则,却在北京楼市彻底被忽略,没有人投资房产的时候会想起;临近年关,新一轮抢购潮又开始出现……2009年的楼市在让人荡气回肠的同时,又彻底失去方向,说不好现状,看不懂未来,看得到的是热热闹闹的一个个场景中,一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前,艰难地去空谈未来,不如冷静地看清眼下的现状,这样,也许来得更实际一些。
154位地产富豪扎堆富豪榜
楼市动辄几十亿、上百亿的房企融资,以及卷土重来的房企上市潮,让地产“首富频出”成了时下楼市最热闹的一景。
11月5日,《福布斯》发布2009年中国富豪榜单,比亚迪董事长王传福以396亿元身家登顶内地首富。但是,榜单发布当天,正是恒大地产（3333.hk）在港上市首日,之前位居《福布斯》第86位的恒大地产董事局主席许家印持股市值达480亿港元,仅上市资产就超越了王传福,“首富”当日易主。统计同时显示,在《福布斯》2009年中国富豪榜上,中国有154位个人和家族房地产富豪扎堆在这个富豪榜上,地产行业富豪占比高达38.5%。
内地房企靠“囤地”融资
正所谓外行看热闹,内行看门道,事实上,部分学者和多位不愿意透露姓名的开发商在接受记者采访时,对“首富频出”的现象不以为然。
北京嘉恒置业投资有限公司董事长李磊认为,仔细分析在香港上市的房地产企业,不难看到,“首富”都是机构追捧出来的,香港的散户投资者并不是很热情,宝龙地产还因散户认购不足,不得不调整ipo定价并延长了认购期。另一方面,这些企业在路演的时候很受国际基金等机构青睐。“国内外基金机构缘何追捧这些赴港上市房企？很多是为了解套。”多位不愿意透露姓名的业内人士如是表示。“因为很多机构在这些房地产企业上市之前,甚至在一些企业2007、2008年那一轮计划ipo之时,就已经对其投资,只有这轮追捧,才能解套获利。”
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